อยากมีโรงงานขนาดเล็กเป็นของตัวเอง แต่ทุนไม่เยอะควรทำอย่างไรดี

แม้เราจะอยู่ในยุคที่เศรษฐกิจไม่ค่อยจะสู้ดี แต่ก็ยังมีอีกหลายธุรกิจกำลังอยู่ในช่วงเติบโต เช่น พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์หรือเหล่า influencer ที่มีคนติดตามในโลกออนไลน์จำนวนมากๆ เกิดอยากทำแบรนด์ของตัวเอง…​เริ่มแรกก็อาจจะเลือกการจ้างโรงงานผลิตสินค้าให้ แต่พอเริ่มขายดีขึ้นก็อยากขยายให้ธุรกิจของตนเองให้ใหญ่ขึ้น โดยการมีโรงงานขนาดเล็ก หรือ คลังสินค้า เพื่อผลิตสินค้าเองให้ทันต่อความต้องการของผู้บริโภคที่มากขึ้นเรื่อยๆ และสามารถจัดการสินค้าคงคลังของตัวเองได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

และแม้การสร้างโรงงานเองจะดูเป็นการลงทุนที่ค่อนข้างสูง แต่ในระยะยาวก็มีข้อดีอยู่หลายประการที่ถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า เช่น มีอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงขึ้นเรื่อยๆ ในอนาคต, สามารถรับผลิตสินค้าให้แก่แบรนด์อื่นๆ เพิ่มนอกจากผลิตสินค้าของแบรนด์ตนเองได้, สามารถสงวนสูตรผลิตภัณฑ์ของแบรนด์ตนเองได้ นอกจากนั้นยังไม่ต้องเสียเงินค่าเช่าไปโดยไม่ได้ครอบครอง โรงงานขนาดเล็ก, คลังสินค้า หรือโกดังพร้อมที่ดิน ที่คุณลงทุนปรับปรุงหรือตกแต่งพื้นที่ที่เช่าไปแล้วได้ นั่นเอง

แต่ในสภาวะของเศรษฐกิจที่เอาแน่เอานอนไม่ได้ การลงทุนก้อนใหญ่สำหรับการทำธุรกิจ ก็อาจจะมีความเสี่ยงสูงมากไป ในบทความนี้ Prime Estate จึงมีวิธีการดีๆ ในการสร้างโรงงานของตนเอง แต่ใช้ทุนไม่เยอะต้องทำอย่างไรบ้าง มานำเสนอให้คุณนำไปปรับใช้ได้ ดังต่อไปนี้

อยากมี โรงงานขนาดเล็ก, คลังสินค้า หรือโกดังพร้อมที่ดิน เป็นของตัวเอง ทำอย่างไรดี?

• การเลือกทำเลที่ตั้งโรงงานจะต้องไม่เป็นพื้นที่ต้องห้ามทางกฎหมาย : เมื่อคุณมีต้นทุนในการสร้างโรงงานน้อย การวางแผนให้ทุกๆ ขั้นตอนมีข้อผิดพลาดได้น้อยที่สุดจึงเป็นเรื่องดี เพราะบทเรียนราคาแพงของผู้ประกอบบางแห่งที่อาจตัดสินใจซื้อที่ดินหรืออสังหาเพื่อสร้างโรงงานของตนเอง แต่พอยื่นเรื่องกับเจ้าหน้าที่และมีการตรวจสอบพบว่าไม่สามารถก่อสร้างได้ ทำให้คุณอาจจะต้องเสียเงินทุนที่ตัดสินใจซื้อที่ดินหรืออสังหาฯ ตรงนั้นไปอย่างเสียเปล่าหรืออาจจะยื่นเอกสารตรวจสอบผิดประเภท ก็อาจจะต้องเสียค่าปรับจำนวนมากในอนาตต เป็นต้น 
  
  ดังนั้น การรู้ก่อนว่าพื้นที่ใดเป็นพื้นต้องห้ามในการสร้างโรงงาน หรือโรงงานของเราสามารถสร้างได้ในอสังหาฯ ใดได้บ้างจึงเป็นเรื่องสำคัญ อย่างแรกเลยคุณจะต้องทราบก่อนว่าโรงงานขนาดเล็ก หรือ คลังสินค้า ของคุณจัดอยู่ในโรงงานประเภทใดตาม ตามพระราชบัญญัติโรงงาน พ.ศ. 2535
  
  โรงงานประเภทที่ 1 คือโรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังไม่เกิน 20 แรงม้าหรือเทียบเท่า และมีคนงานไม่เกิน 20 คน หากเป็นโรงงานประเภทนี้สามารถดำเนินกิจการได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต (ยกเว้นกรณีที่ประกอบกิจการที่ก่อให้เกิดมลพิษ ให้จัดเป็นจำพวกเดียวกับโรงงานประเภทที่ 3)
  
  โรงงานประเภทที่ 2 คือโรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังมากกว่า 20 แรงม้า แต่ไม่เกิน 50 แรงม้าหรือเทียบเท่า และมีคนงานมากกว่า 20 คน แต่ไม่เกิน 50 คน โรงงานประเภทนี้สามารถดำเนินกิจการได้ทันทีโดยไม่ต้องยื่นขออนุญาต แต่จะต้องมีการชำระค่าธรรมเนียมรายปีในทุกๆ ปี (ยกเว้นกรณีที่ประกอบกิจการที่ก่อให้เกิดมลพิษ ให้จัดเป็นจำพวกเดียวกับโรงงานประเภทที่ 3 เช่นเดียวกัน)
  
  โรงงานประเภทที่ 3 คือโรงงานที่เครื่องจักรมีกำลังเกินกว่า 50 แรงม้า และมีคนงานมากกว่า 50 คน หรือเป็นกิจการที่ก่อให้เกิดมลพิษจากการผลิต โรงงานประเภทนี้จำเป็นต้องขอใบอนุญาตก่อนจึงจะดำเนินกิจการได้โดยเงื่อนไขการก่อตั้งโรงงานบนพื้นที่ต้องห้าม มีรายละเอียดดังนี้
  
  โรงงานทุกประเภท ห้ามจัดตั้งภายในบริเวณหมู่บ้านจัดสรร อาคารชุด หรือบ้านเพื่อพักอาศัย
  
  โรงงานประเภทที่ 1 และ 2 ห้ามก่อตั้งกิจการในระยะ 50 เมตรจากเขตติดต่อสาธารณะสถาน เช่น โรงเรียน, โรงพยาบาล, วัด, โบราณสถาน หรือแหล่งอนุรักษ์ทรัพยากรธรรมชาติ
  
  โรงงานประเภทที่ 3 ห้ามก่อตั้งกิจการในระยะ 100 เมตรจากเขตติดต่อสาธารณะสถาน และต้องอยู่ในสถานที่และสภาพแวดล้อมที่เหมาะสม มีบริเวณเพียงพอ ไม่ก่อให้เกิดอันตราย เหตุรำคาญ หรือความเสียหายต่อบุคคลหรือทรัพย์สินของผู้อื่น
  
  แต่รายละเอียดทั้งหมดนี้ หากคุณไม่มั่นใจและไม่ต้องการยุ่งยากกับการติดต่อราชการเพื่อดำเนินการตรวจสอบและการอนุญาติเพื่อก่อสร้างโรงงาน โครงการไพร์ม เอสเตท มีโรงงานขนาดเล็ก หรือ คลังสินค้าหลายขนาดให้คุณเลือก ตั้งแต่ 400 - 1000 ตร.ม. หรือแม้กระทั่งโกดังพร้อมที่ดิน พร้อม Solution มากมายให้คุณได้เลือกลงทุน อยู่บนพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญระหว่างกรุงเทพมหานครและโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) โดยที่คุณไม่ต้องคิดมากกับการเลือกทำเลที่ดีของการตั้งโรงงานหรือยุ่งยากกับขั้นตอนการขออนุญาติกับหน่วยงานราชการ เพราะเราสามารถให้คำปรึกษาแนะนำและประสานงานกับหน่วยราชการที่เกี่ยวข้องและช่วยเหลือให้กับผู้ประกอบการในการขอออกใบอนุญาต ใบรับรองต่างๆที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจฯ ของท่านได้
  
  
• เลือกบริษัทผู้รับเหมาที่ชำนาญงานและมีมาตราฐาน : ขั้นตอนการเลือกผู้รับเหมาหรือบริษัทที่รับเหมาก่อสร้างถือเป็นเรื่องปราบเซียนของใครหลายคน เพราะไม่ใช่แค่ความชำนาญการในก่อสร้างเพื่อเนรมิต โรงงานขนาดเล็ก หรือ คลังสินค้า ของคุณให้ได้มาตรฐานที่ดี แต่การสร้างโรงงานไม่ได้มีโครงสร้างเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป ฉะนั้นจึงควรเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะดีที่สุด เพราะนอกจากคุณจะได้โรงงานที่ดีมีมาตรฐานแล้ว ผู้รับเหมายังสามารถแนะนำการเลือกวัสดุก่อสร้างหรือวิธีการที่จะช่วยลดต้นทุนค่าวัสดุให้กับคุณได้อีกด้วย ที่สำคัญก็จะต้องพิจารณาเรื่องความน่าเชื่อถือของบริษัทหรือผู่รับเหมาว่าจะสามารถรับผิดชอบการดำเนินการก่อสร้างโรงงานของคุณได้จนสำเร็จเสร็จสิ้นด้วย
  
  
• วางแผนเรื่องเครื่องมือเครื่องจักรที่จะใช้ในโรงงาน รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย : เมื่อมีโรงงานก็ต้องมีเครื่องจักรหรืออุปกรณ์ต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการผลิตสินค้าของคุณซึ่งมีราคาสูง ฉะนั้นการวางแผนเลือกซื้อเครื่องมือหรือเครื่องจักรที่จำเป็น จะช่วยคุณคุมงบประมาณได้เป็นอย่างดี นอกจากนั้นการสำรวจและวางแผนจำนวนเครื่องมือเครื่องจักรของโรงงานไว้ จะมีผลต่อการวางแผนผังโรงงานเพื่อให้ง่ายและรวดเร็วต่อการทำงาน ทั้งยังช่วยให้งานผลิตมีประสิทธิภาพมากขึ้นอีกด้วย
  
  สิ่งสำคัญคือการวางแผนเรื่องระบบความปลอดภัยในโรงงานขนาดเล็ก หรือ คลังสินค้า ของคุณ เพื่อไม่ให้เกิดความเสียหายและอันตรายต่อคนงานหรือเครื่องมือเครื่องจักรของคุณ เช่น การควบคุมอุณหภูมิ, ความสว่าง, การควบคุมการใช้สารเคมี อุปกรณ์หรือเครื่องแบบนิรภัยสำหรับพนักงาน หรือระบบแจ้งเตือนต่างๆ ฯลฯ

ความจริงแล้ว หากคุณต้องการมีโรงงานเป็นของตัวเองที่คุณสามารถคุมงบประมาณได้ ก็ยังมีอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี โดยที่คุณไม่ต้องมาวางแผนและดำเนินขั้นตอนต่างๆ ที่ยุ่งยาก นั่งก็คือการเลือกซื้อ โรงงานขนาดเล็ก, คลังสินค้า หรือโกดังพร้อมที่ดิน กับโครงการไพร์ม เอสเตท เพราะเรามีโรงงานและคลังสินค้าหลายขนาดให้คุณเลือก พร้อม Solution มากมายให้คุณได้เลือกลงทุน ไม่ว่าจะเป็นโรงงานขนาดเล็ก โกดังขนาดเล็ก โรงงานพร้อมที่ดินและโกดังพร้อมออฟฟิศ ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ยุทธศาสตร์สำคัญระหว่างกรุงเทพมหานครและโครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ง่ายต่อการขนส่งสินค้าเข้า-ออก เส้นทางคมนาคมต้องหลากหลายและสะดวกสบาย เพื่อช่วยขับเคลื่อนให้ธุรกิจของคุณมีศักยภาพและพร้อมรองรับการเติบโตของธุรกิจคุณได้

นอกจากนั้น เรายังสามารถให้คำปรึกษาแนะนำและประสานงานกับหน่วยราชการในการขอออกใบอนุญาตต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจคุณได้ พร้อมบริการหลังการขาย ที่ไม่ใช่แค่การขายที่ดินพร้อมโรงงาน แต่เรามีการรับประกันผลงานและซ่อมแซมพร้อมบำรุงรักษาโรงงาน / คลังสินค้าและพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นไปตามมาตรฐานอีกด้วย

สนใจดูรายละเอียดโครงการ โรงงานขนาดเล็ก, คลังสินค้า, โกดังพร้อมที่ดินทั้งหมดเพิ่มเติมได้ที่
เว็บไซต์: www.primeestate.co.th
โทร : 063 663 6663
Facebook Inbox : m.me/PrimeEstateSME
Line: line.me/R/ti/p/@primeestate
Email : Sales@primeestate.co.th