เปรียบเทียบให้เห็นชัดๆ ต้นทุนและผลประโยชน์ระยะยาว
ระหว่างสร้างโรงงานเองในที่ดินตัวเอง กับซื้อโรงงานในโครงการไพร์มเอสเตท

จากการที่เกิดการระบาดของโรคโควิด 19 มาเป็นระยะเวลานานอย่างต่อเนื่อง จนทำให้เศรษฐกิจและการดำเนินชีวิตหลาย ๆ ด้านต้องหยุดชะงัก กระทั่งปัจจุบันมีการคิดค้นและพัฒนาวัคซีนและยาต่าง ๆ มารักษา ยับยั้ง และบรรเทาโรคนี้ได้บ้างแล้ว ทำให้ธุรกิจต่าง ๆ ในสังคมและระบบเศรษฐกิจก็กลับมาเดินหน้าได้อีกครั้ง แต่ในช่วงที่ผ่านมาระหว่างที่หลาย ๆ อย่างต้องหยุดชะงักนั้น เจ้าของธุรกิจบางท่านอาจได้ค้นพบช่องทางในการสร้างรายได้ใหม่ จนสามารถต่อยอดมาเป็นธุรกิจ SMEs ได้ และอาจถึงขั้นต้องขยับขยายสายงานด้านการผลิตโดยการมีโรงงานเป็นของตนเอง

ซึ่งในปัจจุบันการที่จะมีโรงงานสำหรับธุรกิจ SMEs ก็มีทางเลือกที่หลากหลาย นอกเหนือจากการสร้างโรงงานบนที่ดินของตนเองแล้ว การซื้อโรงงานที่สร้างไว้พร้อมใช้แล้วในโครงการต่าง ๆ ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดีและคุ้มค่าไม่ยิ่งหย่อนไปกว่ากัน เพราะเป็นการขายที่ดินพร้อมโรงงาน สิ่งอำนวยความสะดวกและดำเนินการใบอนุญาต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง อาทิเช่น ใบ รง.4 (ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน) โดยเฉพาะในบริเวณพื้นที่ที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ ก็มีการประกาศขายโรงงานขนาดเล็ก ในพื้นที่ต่าง ๆ เช่น ขายโรงงาน สมุทรปราการ (ขายโรงงาน บางพลี) ซึ่งเป็นโซนที่ใกล้กรุงเทพฯมากที่สุด และหากขยับออกไปอีกก็จะเป็นโซนจังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง เป็นต้น ซึ่งเป็นโซนที่สะดวกต่อการขนส่งทั้งทางบก ทางเรือ ตลอดจนทางอากาศด้วย จึงเป็นส่วนที่ผู้ประกอบการที่ต้องการตั้งฐานการผลิตในภาคกลางไม่ควรมองข้ามเลยทีเดียว

ระหว่างการสร้างโรงงานเองบนพื้นที่ของตนเอง กับการซื้อหรือเช่าโรงงานที่สร้างเสร็จแล้วในพื้นที่ที่เหมาะสมแบบพร้อมใช้ แบบใดจะเหมาะสมและคุ้มค่ากับธุรกิจมากกว่ากัน ซึ่ง ไพร์ม เอสเตท ก็มีข้อมูลเบื้องต้นเพื่อใช้ในการประกอบตัดสินใจมาแนะนำในบทความนี้ ติดตามรายละเอียดทั้งหมดกันได้เลย

1. พิจารณาด้านต้นทุนในการสร้างโรงงาน

ต้นทุนในการสร้างหรือซื้อโรงงานนั้น ย่อมต้องใช้เม็ดเงินจำนวนมหาศาล สำหรับทางเลือกแรกคือ การสร้างโรงงานในที่ดินของตัวเอง สำหรับเจ้าของธุรกิจที่มีเงินทุนพร้อมก็สามารถเลือกที่จะจ่ายครบ จบในครั้งเดียว หรือหากต้องทำเรื่องกู้ยืมในระยะยาว ก็จะทำให้มีภาระด้านค่าใช้จ่ายที่ต้องรับผิดชอบไปตลอดระยะเวลาจนกว่าจะชำระหนี้เสร็จ จึงจะได้กรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของโรงงานบนที่ดินตนเองอย่างเต็มรูปแบบ และนอกเหนือจากการลงทุนในการซื้อที่ดินและสร้างอาคารโรงงานแล้วนั้น เจ้าของธุรกิจต้องไม่ลืมว่า ยังจำเป็นต้องมีเงินทุนอีกส่วนที่พร้อมรองรับการใช้งานในด้านอื่น ๆ ทั้งเครื่องจักรในโรงงาน ของใช้และอุปกรณ์สำนักงาน ตลอดจนยานพาหนะประเภทต่าง ๆ ที่ต้องใช้ในการขนส่งอีกด้วย

และสำหรับในส่วนของการซื้อโรงงานที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ก็มีต้นทุนค่าใช้จ่ายที่สูงเช่นกัน แต่ก็มีข้อได้เปรียบในส่วนของทางเลือกอื่น ๆ ที่มีมากกว่า เพราะส่วนใหญ่ที่มีการประกาศขายโรงงานขนาดเล็ก ก็จะมีทั้งโรงงานที่ขายและโรงงานแบบให้เช่า เจ้าของธุรกิจสามารถเข้าไปเลือกชม เลือกซื้อ เลือกเช่าได้ตามสะดวก เพราะเป็นโรงงานที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ซึ่งการได้ดูโรงงานจริงในพื้นที่จริงก็จะทำให้เจ้าของธุรกิจตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่า การที่จะลงทุนซื้อหรือเช่าโรงงาน หรือบางที่อาจมีการขายที่ดินพร้อมโรงงานว่าจะคุ้มค่ามากน้อยแค่ไหน ยิ่งเป็น ธุรกิจ SMEs ที่เพิ่งเริ่มต้นด้วยแล้ว การเลือกซื้อหรือเช่าจากการประกาศขายโรงงานขนาดเล็กในพื้นที่ที่เหมาะสมกับการทำอุตสาหกรรม เพื่อทดลองทำธุรกิจสักช่วงเวลาหนึ่ง และเมื่อถึงเวลาที่ต้องการขยับขยายกิจการ ก็สามารถขอสิ้นสุดสัญญาเช่าหรือประกาศขายต่อได้ง่ายและคุ้มค่ากว่าการเริ่มต้นสร้างโรงงานถาวรตายตัวตั้งแต่แรกอีกด้วย

2. ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งก็สำคัญ

แน่นอนว่าการสร้างโรงงานบนที่ดินของตัวเอง ซึ่งบางท่านอาจมีที่ดินเปล่าอยู่แล้ว โดยไม่ต้องลงทุนหาซื้อที่ดินใหม่ ทำเพียงแค่สร้างอาคารโรงงานกับติดตั้งอุปกรณ์ ก็จะทำให้ธุรกิจสามารถประหยัดต้นทุนไปได้ แต่อย่าลืมว่าบางครั้งทำเลที่ตั้งของที่ดินที่มีอยู่ก็อาจไม่เอื้ออำนวยต่อการสร้างโรงงานเสมอไป อย่างเช่น ตั้งอยู่ใกล้แหล่งชุมชน หรืออยู่ในบริเวณที่มีประชาชนอาศัยอยู่หนาแน่น ซึ่งหากมีการตั้งโรงงานขึ้นทีหลัง แล้วกระบวนการทำงานของโรงงาน ก็อาจจะไปรบกวนต่อการใช้ชีวิตของผู้ที่พักอาศัยบริเวณนั้นจนเกิดปัญหาตามมา สิ่งนี้จึงเป็นอีกจุดสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินของตัวเองต้องคำนึงถึงเป็นอย่างมาก

ในขณะที่โรงงานซึ่งตั้งอยู่ในบริเวณที่พร้อมขายหรือให้เช่านั้น เช่น มีการขายโรงงาน สมุทรปราการ, ขายโรงงาน บางพลี ซึ่งเป็นโลเคชั่นที่เป็นพื้นที่นิยมทำโรงงานมานานแล้ว รวมถึงผู้อยู่อาศัยในพื้นที่บริเวณนั้นยอมรับแล้ว และได้รับการอนุญาตอย่างถูกต้องด้วย ทำให้ผู้ซื้อสามารถลดภาระและปัญหาจากการที่มีที่ตั้งโรงงานไม่เหมาะสมได้

นอกจากนี้ การมีโรงงานที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ซึ่งมีความใกล้เคียงกับธุรกิจอื่น ๆ โดยเฉพาะที่มีฐานการผลิตเกี่ยวข้องกับสินค้าของท่าน ก็จะทำให้การติดต่อประสานงานและขนส่งสินค้าเป็นไปได้อย่างสะดวกรวดเร็ว และช่วยในการประหยัดต้นทุนได้มากขึ้น

3. รูปแบบลักษณะโครงสร้างและฟังก์ชันการใช้งานภายในโรงงาน

สำหรับธุรกิจที่ต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินของตัวเอง ทั้งขนาดและการออกแบบรูปแบบของอาคารโรงงานย่อมทำได้อิสระตามที่ต้องการ ซึ่งรูปแบบส่วนใหญ่จะเป็นลักษณะ Detached หรือแบบ Stand-alone คือ เป็นอาคารเดี่ยว มีพื้นที่และบริเวณเป็นส่วนตัว สำหรับประกอบธุรกิจของตนเองเพียงผู้เดียวเท่านั้น และภายในก็จะถูกออกแบบและติดตั้งเครื่องจักร พร้อมแบ่งพื้นที่ใช้สอยส่วนต่าง ๆ ตามแบบแปลนที่ได้ออกแบบไว้ตั้งแต่ก่อนเริ่มสร้าง

และสำหรับในมุมของโรงงานที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว ไม่ว่าจะเป็นโรงงานที่มีประกาศให้เช่า-ขายโรงงานขนาดเล็ก ขนาดใหญ่ หรือมีการขายที่ดินพร้อมโรงงานหรือไม่ก็ตาม ก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ผู้ประกอบธุรกิจ โดยเฉพาะท่านที่กำลังสนใจมองหาทำเลเพื่อเริ่มต้นและทดลองทำงานก่อนในเบื้องต้นสามารถเลือกซื้อหรือเช่าเพื่อเป็นเจ้าของได้ เพราะว่าโรงงานที่สร้างสำเร็จเสร็จพร้อมใช้ส่วนใหญ่ในปัจจุบันนั้น สามารถที่จะทำการออกแบบและรีโนเวตภายในอาคาร ให้มีพื้นที่ใช้สอยในแบบที่เหมาะสมกับการผลิตและการทำงานของธุรกิจได้ทุกรูปแบบ เช่น การใช้งานระบบสาธารณูปโภคพื้นฐาน ทั้งไฟฟ้า ระบบน้ำประปา หรือการกั้นพื้นที่ด้วยผนัง ISOWALL ซึ่งเป็นผนังสำเร็จรูปพร้อมสำหรับติดตั้งและใช้งานเป็นผนังอาคารทั้งภายในและภายนอก และมีครบสำหรับตกแต่งติดตั้งในทุกส่วนทั้ง ฝ้าเพดาน บานประตู ไปจนถึงหลังคา ฯลฯ โดยมีคุณสมบัติทั้งแบบกันความร้อน ฉนวนกันไฟ เพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้กับโรงงานได้อีกระดับ เป็นต้น และที่สำคัญคือ สามารถติดตั้งเครื่องจักรสำหรับการผลิตในพื้นที่ได้ พร้อมเป็นจุดเริ่มต้นในการขับเคลื่อนให้ธุรกิจเดินหน้าการทำงานในโรงงานได้ในเวลาอันสั้น และสามารถใช้งานต่อเนื่องไปได้ในระยะยาว

4. ระยะเวลาในการดำเนินการสร้าง

เมื่อธุรกิจตัดสินใจที่จะมีโรงงานเพื่อผลิตสินค้าของตนเอง สำหรับในทางเลือกแรกของผู้ที่ต้องการสร้างโรงงานบนที่ดินของตัวเอง ก็ย่อมจะต้องมีการวางแผนการก่อสร้างในทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นออกแบบ วางแบบแปลนโรงงาน การติดต่อบริษัทผู้รับเหมา การเลือกซื้ออุปกรณ์ก่อสร้าง และที่สำคัญที่สุดคือ จำเป็นจะต้องใช้ระยะเวลาในการก่อสร้างที่ค่อนข้างนานกว่าจะสำเร็จและพร้อมให้แต่ละฝ่ายของธุรกิจเข้าไปใช้งานจริงเพื่อทำงานและผลิตสินค้า

ซึ่งในทางตรงกันข้าม โดยเฉพาะหากเป็นกรณีที่ต้องการสร้างฐานการผลิตสินค้าใหม่อย่างเร่งด่วนในระยะสั้น บางครั้งการสร้างโรงงานบนที่ดินของตนเองก็อาจจะไม่ตอบโจทย์หรือไม่ทันต่อความต้องการใช้งานนั้น ๆ แต่การซื้อหรือเช่าโรงงานที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้ว พร้อมให้เจ้าของธุรกิจ SMEs สามารถเข้าไปติดตั้งเครื่องจักรและเริ่มการใช้งานเป็นฐานการผลิตสินค้าได้เลยนั้น จึงเป็นทางเลือกอีกหนึ่งทางที่สร้างประโยชน์แล้วตอบโจทย์ให้กับธุรกิจ SMEs ได้ดีกว่า

และสำหรับท่านที่มีความตั้งใจจะเริ่มธุรกิจ SMEs เป็นของตัวเอง และกำลังมองหาทำเลดี ๆ ที่จะสร้างโรงงานเพื่อผลิตสินค้า หรือกำลังมองหาทางเลือกในการขยับขยายฐานการผลิตจากโรงงานสำหรับธุรกิจขนาดกลางและขนาดย่อม ให้เติบโตอย่างรวดเร็วและก้าวกระโดด ที่ ไพร์ม เอสเตท เราพร้อมให้บริการข้อมูลด้านการจัดตั้งโรงงานแบบพร้อมเข้าใช้ในพื้นที่เขตเศรษฐกิจที่เหมาะสมให้กับท่าน

สนใจดูรายละเอียดโครงการ โรงงานขนาดเล็ก, คลังสินค้า, โกดังพร้อมที่ดินทั้งหมดเพิ่มเติมได้ที่
เว็บไซต์: www.primeestate.co.th
โทร : 063 663 6663
Facebook Inbox : m.me/PrimeEstateSME
Line: line.me/R/ti/p/@primeestate
Email : Sales@primeestate.co.th